Şifreleme varlıkları ABD mortgage değerlendirme sistemine dahil edildi, öncü politika geniş takip et yarattı

Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı İdaresi (FHFA), yakın zamanda şifreleme varlıklarını ipotek varlık değerlendirme sistemine resmen dahil etmeyi ilk kez talep eden tarihi bir talimat yayınladı. Bu politika hala erken keşif aşamasında olsa da, ayrıntılar henüz netleşmemiştir, ancak şifreleme para birimlerinin ana akım finansmana hızla entegre edilmesini teşvik etmenin stratejik önemi şifreleme topluluğunda büyük bir tartışma başlattı.

FHFA Başkanı William J. Pulte, sosyal medyada, kurumun "şifreleme para birimi varlıklarının ipotek kredisi uygunluk değerlendirmesindeki uygulanabilirliğini" araştıracağını duyurdu. Ardından, Pulte, Fannie Mae ve Freddie Mac'i, şifreleme paralarını ipotek varlıkları kapsamına dahil etmek için hazırlanmaları konusunda bilgilendirdi.

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını belirtmiştir. Şifreleme para birimleri, yeni bir varlık sınıfı olarak, servet birikimi için yeni fırsatlar sunabilir, ancak uzun süre boyunca konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin borçluların tasarruf kapasitesini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve kredi notu iyi olan borçluların sürdürülebilir konut sahipliğine ulaşma olasılığını artıracağını düşünmektedir.

FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten, konut kredisi risk değerlendirmesine şifreleme para birimini rezerv olarak sayılabilecek bir varlık sınıfı olarak dahil etmeleri için öneriler geliştirmelerini talep etti. Bu şifreleme varlıkları, kredi süresi bitmeden önce dolara çevrilmek zorunda değildir, spot olarak rezerv olarak sayılabilir. Ancak, yalnızca ABD tarafından düzenlenen merkezi borsa tarafından verilen varlık sertifikalarıyla saklanan şifreleme para birimi varlıkları dikkate alınabilir.

İlgili değerlendirme mekanizmaları oluşturulurken, işletmeler gerekli risk azaltma önlemlerini uygulamalıdır; bu, piyasa dalgalanmalarına yönelik ayarlamaları ve rezerv varlıklarındaki şifreleme oranına dayalı risk faktörlerini içermektedir. Herhangi bir sistem değişikliği öncelikle işletmenin yönetim kurulu onayını almalı, ardından FHFA'ya sunulmalıdır.

Şu anda, bu emir resmi olarak yürürlüğe girmiştir ve FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten araştırmaları ve uygulamaları "makul ve uygulanabilir bir zaman diliminde" hızlandırmalarını talep etmektedir. Ancak, belgede belirli uygulanabilir alanlar, dahil edilebilecek kripto para birimleri listesi, reform takvimi veya hukuki sorumlulukların dağılımı gibi detaylar açıklanmamıştır; bu hala politika keşfinin başlangıç aşamasında.

Bu politika, ABD konut pazarının çok sayıda baskı ile karşılaştığı bir dönemde ortaya çıktı. Yüksek faiz oranları ve konut arzındaki yetersizlik, 2025'in ilk çeyreğinde ipotek verilme miktarını neredeyse tarihi düşük seviyelere düşürdü. İlk kez ev alanlar, Mayıs ayında toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu, bu da tarihi ortalama olan %40'ın oldukça altında. Ülke genelinde konut sahiplik oranı %65,1'e düştü ve bu, 2020'den bu yana en düşük seviyedir.

FHFA'nın yeni politikası şifreleme dünyasında geniş bir takip et ve tartışma başlattı. Birçok tanınmış sektör profesyoneli desteklerini ifade ederek, bunun şifreleme varlıklarının ana akım finansmana geçişinde önemli bir dönüm noktası olduğunu düşünüyor. Bazıları, bu reformun geleneksel gayrimenkul yatırımlarını altüst edeceğini ve gayrimenkulün uzun süredir devam eden birçok sorununu çözeceğini belirtti.

Dikkate değer olan, Pulte'nin kendisinin de şifreleme para birimi destekçisi olmasıdır. Bu yılın Şubat ayında açıklanan mali raporlara göre, 500.000 ile 1.000.000 dolar arasında değere sahip Bitcoin ve eşdeğer değerde Solana bulundurmakta, aynı zamanda Bitcoin madencileri ve GameStop gibi hisselere de sahip olmaktadır.

2019'dan bu yana, Pulte defalarca Bitcoin'i desteklediğini açıkladı, 11 Bitcoin'e sahip olduğunu ve bunu dünyanın en yoksul insanlarına yardımcı olmanın önemli bir aracı olarak gördüğünü açıkladı, özellikle de "bankası olmayan" kişiler için. Şöyle dedi: "Bir hayırsever olarak, şifrelemenin yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum."

Bu öncü politikanın yürürlüğe girmesi, şifreleme varlıklarının ana akım finansal sisteme önemli bir adım attığını göstermektedir. Uygulama detaylarının henüz netleşmesi gerekse de, potansiyel etkisi sektörde geniş bir ilgi ve tartışma yaratmıştır. Gelecekte, politikanın kademeli olarak hayata geçmesiyle birlikte, şifreleme varlıklarının ABD konut kredisi pazarındaki rolü giderek netleşecek ve konut finansmanına yeni fırsatlar ve zorluklar getirebilir.